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希臘買房付款后最關心的地契問題,看了這篇文章就全明白了!--中加達移民
更新時間:2019-04-03

到了春意盎然的4月,希臘溫潤的地中海氣候已經氤氳著初夏的氣息。最近正是去希臘旅行看房的好時節,但有不少老客戶們問道,為什么我們已經付過全款還沒有拿到希臘購房地契呢?希臘購房地契申請要多少時間才能辦理?今天我們就為大家帶來申請希臘購房地契的流程解析。

希臘買房付款后最關心的地契問題,看了這篇文章就全明白了!

   什么是希臘購房地契

希臘購房地契是個人在希臘的土地注冊證明。在簽訂了房產過戶合同之后,律師、公證人開始準備幫客戶申請地契(土地注冊證明),拿到地契就證明了房產的永久產權,在希臘,購房合同+地契(土地注冊證明)等于我們中國的房產證。需要從當地的土地管理局(land office)來申請,所以,是非常重要的文件。

希臘購房有哪些文件準備

1 公證后的希臘購房過戶合同

客戶在支付全款后,將為客戶買進房產并過戶到客戶名下。只有在房產過戶合同簽署后,方可申請地契文件審批。

2 土地注冊費的支票

公證人按照房產情況計算出土地注冊費用,通知律師,律師接到通知之后,需要按照該金額前往銀行,從客戶的賬戶中提取相應金額的支票。(律師需要預約開戶經理的時間,帶著poa和公證人提供的繳費文件前往銀行簽發支票)。支票開好之后由律師轉交給公證人再進行辦理。

3 客戶的稅務文件(律師幫客戶申請稅號)

在希臘當地辦理的稅號是客戶日后在希臘生活,繳納費用的賬戶,同時在辦理地契文件時也是必要文件。

4 注冊申請文件

具體包括客戶護照,購房POA,購房合同的簡介文件,土地注冊的申請書等。同時律師準備好客戶的護照和poa給到公證人,公證員還需要準備一份正式的合同簡歷和一份由公證員起草的注冊申請書。

5 多個土地局按區域預約遞交申請

根據所在區域的不同,公證員必須到不同的土地注冊處辦理。阿提卡州有34個土地登記處,每個土地注冊都有不同的手續辦理流程,因此領取證書的日期也不同。

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完整的地契一共由4-5個文件組成,普通土地局會拿到4個文件(1-4號),國家總局會發放5個。具體來說,這些獲批的地契文件包括:

希臘購房土地注冊處證明書

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希臘購房無負債證明

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希臘購房所有權證明

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希臘購房無僭越證明

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希臘購房取消抵押品贖回權

(國家土地總局申請的獲批額外多出的一個文件)

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    希臘購房移民審批速度

一般而言,根據土地注冊處的情況,1-2個月內左右可以領取到上述地契文件,不同的土地局審批速度不一。

1、雅典Athens土地注冊處須于25個工作日內發出上述證明書。

2、Kallithea土地注冊局最快,7至10個工作日內可以拿到上述證書。

3、Zografou土地注冊局最慢,需要至少3-6個月,屬于國家土地總局,時間周期比較久。

土地局的官員在他們準備這些地契文件時是一個很大的工程,每一個文件都需要土地局不同部門的官員檢查和簽字蓋章,所以獲批的速度無法統一。

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圖示為之前客戶獲得地契的時間表,隨著希臘移民人數的增加,希臘政府也采取了增加政府工作人數等方法來加快地契獲取時間。

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